区域优势显现 大朗新建商品房产品以三四房为主

近些年来,大年夜朗经济扶植成效显明。2018年,大年夜朗临盆总值冲破300亿元大年夜关,达到303.5亿元,在全市33个镇街(园区)中排名第9,增长率达8.5%,勇夺10个市级“单打冠军”,在全国千强镇中排名第35位,比2017年提升4位。经济成长为大年夜朗楼市成长打下了坚实的根基。

同时,大年夜朗紧邻松山湖。《东莞松山湖高新技巧财产开拓区总体筹划(2016-2030)纲要》明确,根据松山湖的人口财产特性、就业需乞降情况与质量容量,2020年园区总人口规模约为20万人,2030年总人口规模为45万人。这意味着松山湖的住房需求将赓续增添。

2012年9月,东莞市政府下发《关于限定我市四大年夜园区新增商品室庐项目的看护》,明确松山湖以成长财产功能为主,限定新增商品室庐项目。于是,松山湖住房需求向周边镇街外溢,而大年夜朗凭借地舆上风,成为外溢需求首选之一。

更值得关注的是,莞惠城轨,在大年夜朗设有大年夜朗站,该城轨与东莞地铁2号线在西平站接驳,大年夜大年夜缩短了大年夜朗居夷易近往来市区的光阴。

已于2019年2月正式动工的东莞地铁1号线,在大年夜朗一个镇就设置了4个站点——大年夜朗西站、大年夜朗站、湿地公园站和富夷易近南路站。未来,东莞地铁1号线西端将与广州地铁5号线毗连,南端将与深圳地铁6号线支线毗连。轨道交通将助力大年夜朗楼市更进一步成长。

近日,东莞市统计局官网宣布《2019年5月份东莞市新建商品室庐网上签约贩卖环境》,今年5月,大年夜朗新建商品室庐网签115套,签约面积1.24万平方米,签约均价21154元/平方米。这个价格在松山湖片区仅次于松山湖,与寮步并驾齐驱。业内人士表示,未来大年夜朗的栖身代价还有较大年夜的提升空间。

记者踩盘懂得到,今朝大年夜朗共有天麟·天瑞花园、碧桂园·万象松湖、松湖豪庭、万科金地·天空之城、松湖悦府、安华·喷鼻蜜松湖、超卓·松湖期间等多个项目在售,产品以三四房为主,价格区间,低则一万六七,高则三万一二。

■楼盘保举

■天麟·天瑞花园

天麟·天瑞花园

开拓商:东莞天麟房地产开拓有限公司

地段:富夷易近中路与长富中路交汇处

主力产品:修建面积约100-139平方米精装三至四房

售价:23000-25000元/平方米

现场直击:天麟·天瑞花园由6栋楼宇组成,今朝已封顶。项目占地约3万平方米,总修建面积约8万平方米,东北与长富中路交代,西南面紧接富夷易近中路,东南面筹划中市政公园。周边商业氛围浓烈,可选择的购物中间较多。

贩卖职员先容,项目自带风情商业街,间隔东莞地铁1号线大年夜朗站(在建)约800米。项目总户数521户,车位比1:1,绿化率达36%,容积率为3。今朝在售的是29层的四号楼与30层的二号楼,两梯三户。在售户型为修建面积约100、105平方米的三房,修建面积约115、129、139平方米的四房,货量100多套,修建面积约105平方米的刚需房货量最多。项目估计在今年12月尾交房。

置业建议:项目近松山湖,周边商业、教导、金融、生态配套较为完善。同时,该项目修建面积约105平方米三房的户型货量较多,刚需客与投资者值得关注。

万科金地·天空之城

开拓商:东莞市万瑞房地产有限公司

地段:松湖烟雨东约500米

主力产品:修建面积约93-143平方米精装三至四房

售价:均价约32000元/平方米

现场直击:万科金地·天空之城由7栋17-32层的高层室庐和1栋23层的写字楼组成。项目占地约3.7万平方米,总修建面积约12万平方米,容积率3.5,绿化率30%。

“今朝项目1-4栋已经售罄,5-7栋正在诚意挂号。下月将加推5栋和7栋,产品涵盖修建面积约93平方米三房,修建面积约120、143平方米四房。价格在30000-35000元平方米之间。”贩卖职员说道。

置业建议:项目位于大年夜朗西北部,间隔松山湖仅约500米。西临松山湖,东挨大年夜朗中间城区,地舆位置良好。紧邻东莞地铁1号线大年夜朗西站(在建),项目代价不言而喻。

■碧桂园·万象松湖

碧桂园·万象松湖

开拓商:碧桂园集团

地段:莞深高速·松山湖出口

主力产品:修建面积约30-68平方米精装二至四房复式公寓

售价:23000-24000元/平方米

现场直击:碧桂园·万象松湖为大年夜朗碧桂园·首座二期产品。项目集室庐、LOFT公寓、平层公寓、10万平方米第四代体验式Shopping Mall、商务写字楼即是一体,打造松山湖-大年夜朗核心旗舰城市综合体。

贩卖职员奉告记者,今朝项目在售22号楼与23号楼的修建面积约30、45、47、68平方米二至四房的复式公寓产品。今朝货量充沛,修建面积约30平方米以上户型可通燃气。项目地段良好,引入一呆集团托管办事。

置业建议:项目在大年夜朗镇中间位置,接近松山湖,间隔莞深高速公路进口只有约3公里。同时距东莞地铁1号线(在建)仅约400米,交通通晓。本项目自带大年夜型商业中间,周边各项配套举措措施完善。再加上还有返租托管办事、品牌物业,投资者可以关注。

■松湖豪庭

松湖豪庭

开拓商:朗豪坊房地产开拓有限公司

地段:圣堂村子升平平安路西北侧

主力产品:修建面积约89-129平方米二至四房

售价:均价18000元/平方米,毛坯

现场直击:松湖豪庭占地约1.6万平方米,总修建面积约6.5万平方米,由5栋楼宇组成,现房贩卖。记者在项目现场看到,营销中间对面便有一个大年夜型市场,生活便利。

据贩卖职员先容,项目2号楼、3号楼尾盘贩卖。2号楼22层,3号楼17层,两梯四户,楼体为西南、东北朝向。共210户,容积率为2.48,绿化率30%。1号楼为商业楼,3号楼和4号楼为商铺。“项目虽然较小,然则周边300米内,市场、黉舍等配套完善。”

置业建议:虽然项目相对较小,然则周边生活氛围浓厚。其车位占比率高,容积率低,对付家庭式购房者是一个不错的选择。

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